🔥 Право собственности признано через суд

Ситуация: Клиент получил квартиру по договору мены с ДГИ в 2016 году. Росреестр отказал в регистрации. Причина? Отсутствие кадастрового учёта.

В 2017 году умер сособственник с 1/3 доли. Его долю нельзя было оформить в наследство. Формально права нет. Фактически квартира есть.

Что сделали:

Доказали фактическое владение. Собрали квитанции ЖКХ за 8 лет, налоговые декларации.
Подали иск в Хорошевский районный суд. Обосновали право наследования без регистрации (ст. 1112 ГК РФ).
Выиграли в 1-й инстанции. Победу подтвердил МГС в апелляции.

Результат за 9 месяцев:

✅ Суд признал право собственности на 2/3 доли за истцом
✅ Росреестр обязан зарегистрировать право
✅ Наследник получил 1/3 долю умершего родственника
✅ ДГИ Москвы возместил судебные расходы

🔗 Дело №2-5664/2024 (1-я инстанция), №33-48631/2024 (апелляция)
Хорошевский районный суд г. Москвы. Московский городской суд.

Кто помог: Оксана Присяжная, управляющий партнёр ЮА «Присяжная и партнёры», 22 года практики в спорах с госорганами.

Кто работал над делом:
Оксана Борисовна Присяжная, управляющий партнёр | Арбитражный юрист
Опыт: 22 года в судебной практике | 97% выигранных дел | 1,5 млрд ₽ защищённых активов
Специализация: Споры с госорганами, признание прав на недвижимость, наследственные дела
Образование: Финансовый университет при Правительстве РФ (Финансовое право)

Спор с ДГИ Москвы: как признали право собственности на 2/3 доли через суд

Дата решения 1-й инстанции: 06 августа 2024 года
Суд: Хорошевский районный суд города Москвы
Номер дела: 2-5664/2024
Дата решения апелляции: 20 ноября 2024 года
Апелляционный суд: Московский городской суд
Номер апелляции: 33-48631/2024

🏠 С чем столкнулся клиент

2016 год. Клиент и его родственник заключили договор мены с Департаментом городского имущества Москвы.

Условия простые. Они передали городу старую недвижимость. Взамен получили новую квартиру в Хорошевском районе.

Распределение долей:

Клиент — 2/3 доли
Родственник — 1/3 доли

Договор оформлен через нотариуса. Акт приёма-передачи подписан. Стороны начали пользоваться квартирой.

Но возникла проблема.

Новостройка не была поставлена на кадастровый учёт. Без кадастрового номера Росреестр отказался регистрировать право собственности.

Клиенты обращались в ДГИ. Просили решить вопрос. Получали отписки.

В 2017 году ситуация осложнилась.

Сособственник с 1/3 доли умер. Его наследники хотели оформить долю в наследство. Нотариус отказал.

Причина отказа: право собственности умершего не зарегистрировано в Росреестре. Формально он не являлся собственником. Включить квартиру в наследственную массу нельзя.

Семья застряла в правовом тупике.

Квартира есть. Живут в ней 8 лет. Платят ЖКХ, налоги. Но юридически права нет.

📋 Хронология событий

2016 год — Договор мены с ДГИ, получение новой квартиры
2016-2024 — Фактическое владение (оплата ЖКХ, налогов, проживание)
2017 год — Смерть сособственника с 1/3 доли
2017-2024 — Попытки оформить наследство, отказы нотариусов
Начало 2024 — Обращение в ЮА «Присяжная и партнёры»
06.08.2024 — Решение Хорошевского районного суда (иск удовлетворён)
20.11.2024 — Апелляционное определение МГС (апелляция ДГИ отклонена)

⚖️ Юридическая проблема

Главная проблема очевидна.

Все документы есть. Но право собственности не регистрируется.

Позиция Росреестра:

Недвижимость не поставлена на кадастровый учёт
Без кадастрового номера регистрация невозможна
Обращайтесь к застройщику или ДГИ

Позиция ДГИ Москвы:

Договор мены заключён, наши обязательства выполнены
Вопрос кадастрового учёта — не наша компетенция
Право собственности у вас не возникло из-за отсутствия регистрации

Позиция нотариуса по наследству:

Умерший не являлся собственником (нет записи в ЕГРН)
Его доля не может быть включена в наследственную массу
Без регистрации прав наследодателя наследство невозможно

Замкнутый круг.

Чтобы оформить наследство, нужна регистрация. Чтобы зарегистрировать право, нужен кадастровый учёт. Чтобы поставить на учёт, нужна воля ДГИ.

Угроза для семьи:

Потеря права на квартиру (8 лет проживания и платежей впустую)
Невозможность оформить наследство
Риск требований ДГИ о возврате недвижимости государству
Невозможность продать, подарить, завещать квартиру

Клиент обратился в ЮА «Присяжная и партнёры» с вопросом.

Можно ли признать право собственности через суд? Минуя тупик с Росреестром?

🛡️ Наша стратегия защиты

Руководитель практики Оксана Борисовна Присяжная изучила материалы.

Разработала многоступенчатую стратегию.

Шаг 1. Доказали фактическое владение недвижимостью

Мы собрали доказательства непрерывного владения квартирой с 2016 года.

Квитанции ЖКХ — за 8 лет (2016-2024), на имя клиента
Налоговые декларации — уплата налога на имущество
Договоры на коммунальные услуги — электричество, газ, интернет
Документы о ремонте — чеки, договоры с подрядчиками
Показания свидетелей — соседи подтвердили проживание

Правовое обоснование: Статья 234 ГК РФ (приобретательная давность) + статья 302 ГК РФ (добросовестное приобретение).

Даже без регистрации. Если человек открыто владеет недвижимостью, платит за неё, содержит её. Это подтверждает фактическое право собственности.

Шаг 2. Обосновали наследственные права

Ключевой момент дела.

Доказать, что доля умершего родственника может быть унаследована. Даже если право не зарегистрировано.

Юридическая база:

Статья 1112 ГК РФ:

«В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.»

Наша аргументация:

Умерший получил долю по договору мены в 2016 году
Право возникло в момент подписания договора (а не регистрации)
Регистрация — технический акт, подтверждающий право, но не создающий его
Имущественное право существует независимо от записи в ЕГРН

Мы сослались на практику Верховного Суда РФ по аналогичным делам.

Шаг 3. Собрали полный пакет документов

Для суда подготовили весь комплект.

Договор мены с ДГИ от 2016 года
Акт приёма-передачи квартиры
Свидетельство о смерти сособственника (2017)
Свидетельство о праве на наследство (для 1/3 доли)
Квитанции ЖКХ за 8 лет
Налоговые декларации
Переписка с Росреестром (отказы в регистрации)
Переписка с ДГИ (отказы решить вопрос кадастра)
Выписка из домовой книги (подтверждение проживания)

⚖️ Судебное разбирательство

1-я инстанция: Хорошевский районный суд г. Москвы

Дата подачи иска: апрель 2024 года

Требования истца:

Признать за клиентом право собственности на 2/3 доли в квартире
Обязать Росреестр зарегистрировать право собственности
Взыскать судебные расходы с ответчика (ДГИ Москвы)

Позиция ответчика (ДГИ Москвы):

Право собственности не возникло из-за отсутствия регистрации
Без кадастрового учёта регистрация невозможна
Умерший сособственник не являлся собственником юридически
Наследование доли невозможно

Наши контраргументы в суде:

Первый. Фактическое владение подтверждено. 8 лет непрерывной оплаты ЖКХ, налогов, содержания квартиры.

Второй. Право возникло в момент передачи квартиры по договору мены. Регистрация — лишь подтверждающий акт.

Третий. Статья 1112 ГК РФ разрешает наследование имущественных прав. Практика ВС РФ на нашей стороне.

Четвёртый. Отказ в регистрации — незаконный. Росреестр обязан зарегистрировать право на основании договора мены и акта приёма-передачи.

Пятый. Бездействие ДГИ нарушает права граждан. Департамент обязан был поставить объект на кадастровый учёт. Но не сделал этого.

06 августа 2024 года суд вынес решение.

✅ ИСКОВЫЕ ТРЕБОВАНИЯ УДОВЛЕТВОРИТЬ В ПОЛНОМ ОБЪЁМЕ

Выводы суда:

Право собственности истца на 2/3 доли признано
Фактическое владение квартирой с 2016 года доказано
Имущественные права умершего сособственника подлежат наследованию
Росреестр обязан зарегистрировать право на основании решения суда

Апелляция: Московский городской суд

ДГИ Москвы не согласился с решением.

Подал апелляционную жалобу.

Доводы ДГИ в апелляции:

Суд неправильно применил статью 1112 ГК РФ
Без регистрации право не возникает
Наследование невозможно без записи в ЕГРН

20 ноября 2024 года судебная коллегия по гражданским делам МГС рассмотрела апелляцию.

Состав суда:

Председательствующий: Лукьянченко В.В.
Судьи: Тюрина Е.П., Зенина Л.С.

Решение апелляционного суда:

«Решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 06 августа 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ДГИ — без удовлетворения.»

✅ АПЕЛЛЯЦИЯ ДГИ ОТКЛОНЕНА. РЕШЕНИЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ.

💰 Результат дела

✅ Право собственности на 2/3 доли ПРИЗНАНО за Есиповым С.И.

🏠 Росреестр обязан зарегистрировать право на основании решения суда

👨‍👩‍👦 Наследник получил 1/3 долю умершего родственника (оформлено нотариально после решения)

💸 ДГИ Москвы возместил судебные расходы (госпошлина, юридические услуги)

⏱️ Срок судебного разбирательства: 9 месяцев (1-я инстанция — 4 месяца, апелляция — 3 месяца)

Юридическая значимость: Дело стало прецедентом для аналогичных споров с госорганами. Подтверждена возможность наследования прав без регистрации в ЕГРН.

🔗 Проверить дело в открытых источниках

📄 Дело №2-5664/2024 (Хорошевский районный суд)
📄 Дело №33-48631/2024 (Московский городской суд, апелляция)

Открыть поиск дел на mos-gorsud.ru

Введите в поиске участника «Есипов С.» или номер дела, чтобы увидеть судебные акты.

Столкнулись с отказом Росреестра или ДГИ?

ЮА «Присяжная и партнёры» — 22 года практики в судебных спорах | 97% выигранных дел | Успешные кейсы против ДГИ и Росреестра

Мы поможем признать право собственности, оспорить отказы госорганов, оформить наследство на незарегистрированную недвижимость.

📞 Позвонить сейчас

✉️ Написать нам

❓ Частые вопросы

Можно ли признать право собственности без регистрации в Росреестре?

Да. Статья 1112 ГК РФ позволяет наследовать имущественные права. Даже если они не зарегистрированы. Суд признаёт право на основе договора, акта приёма-передачи и фактического владения.

Что делать, если Росреестр отказал в регистрации права?

Обжалуйте отказ в суде. Соберите доказательства фактического владения. Квитанции ЖКХ, налоговые декларации, договоры. Суд обяжет Росреестр зарегистрировать право на основании решения.

Сколько длится суд с ДГИ Москвы по недвижимости?

В нашем кейсе: 1-я инстанция — 4 месяца, апелляция — 3 месяца. Итого 7 месяцев от подачи иска до вступления решения в силу. Сроки могут варьироваться в зависимости от загруженности суда.

Можно ли оформить наследство без регистрации прав умершего?

Да. Суд признаёт право собственности наследодателя посмертно. Это позволяет наследнику получить долю. В нашем кейсе наследник оформил 1/3 долю после решения суда.

Какие документы нужны для суда против Росреестра?

Договор (мена, купля-продажа, дарение), акт приёма-передачи, квитанции ЖКХ, налоговые декларации, переписка с Росреестром (отказы), выписка из домовой книги, документы о ремонте недвижимости.

Кто оплачивает судебные расходы при споре с ДГИ?

Если вы выиграете, суд взыщет расходы с госоргана (ДГИ, Росреестр). В нашем кейсе ДГИ возместил истцу госпошлину и расходы на юридические услуги.

Что такое фактическое владение недвижимостью?

Это открытое, непрерывное владение объектом с оплатой ЖКХ, налогов, содержанием. Даже без регистрации в ЕГРН фактическое владение подтверждает право собственности в суде.

Можно ли выиграть спор с ДГИ без юриста?

Теоретически — да. Практически — сложно. Нужно знать процессуальные тонкости, правильно собрать доказательства, грамотно сформулировать иск. Защитить решение в апелляции. Без опыта риск проиграть высок.

Как проверить решение суда по спору с ДГИ?

Зайдите на mos-gorsud.ru. Введите номер дела (например, 2-5664/2024 или 33-48631/2024) или ФИО участника. Там доступны все судебные акты в открытом доступе.

Сколько стоит судебная защита в споре с госорганами?

Зависит от сложности дела. Обычно 150-300 тысяч рублей за ведение дела в 2 инстанциях (суд + апелляция). Если вы выиграете, суд взыщет расходы с ответчика (ДГИ, Росреестр).

Спор с ДГИ Москвы: как признали право собственности на 2/3 доли через суд в 2024 году