Юрист по договору подряда в Москве: взыскание, неустойка, аванс, экспертиза работ
Заказчик не платит за выполненные работы или подрядчик сорвал сроки и объём. Ведём спор от претензии до исполнительного листа: акты КС-2 и КС-3, экспертиза объёма и качества, неустойка, неотработанный аванс, встречные иски.
С чем приходят
Заказчик принял работы, но не платит и не подписывает акты. Подрядчик получил аванс, сорвал сроки и не выходит на объект. Генподрядчик удерживает оплату субподрядчику, ссылаясь на претензии заказчика. Стороны спорят об объёме и качестве, и каждая считает по-своему. В работе сейчас несколько споров по договорам строительного подряда, поэтому типовые ходы обеих сторон нам знакомы.
Как строится работа
Первый разговор бесплатный: за 15 минут по договору и актам скажем, какая сумма реальна к взысканию и что её может съесть. Дальше письменная оценка перспектив за один рабочий день - 25 000 ₽, засчитывается в договор. В ней: доказуемый объём работ, риск встречного иска, расчёт неустойки и процентов, бюджет по инстанциям.
Договор с фиксированной ценой за инстанцию, по взысканию - фикс плюс процент от полученных денег. Пошлина, экспертиза и командировки - отдельно, по факту.
Что делаем по делу
Претензия с расчётом долга, неустойки и процентов. Иск через «Мой арбитр» и заявление об аресте счетов должника. Односторонние акты по статье 753 ГК РФ и доказательства уклонения от приёмки. Вопросы эксперту, рецензия на заключение оппонента, повторная экспертиза. Встречный иск или отзыв на него. Исполнительный лист, приставы, при необходимости - банкротство должника.
Что отличает наш подход
Сметы, акты КС-2 и КС-3, УПД и банковские выписки проверяем сами: управляющий партнёр 15 лет работала главным бухгалтером. Расчёт оппонента в спорах по подряду почти всегда содержит ошибки, и найти их до экспертизы дешевле, чем после.
Сроки
Претензионный порядок - 30 дней. Первая инстанция с экспертизой - 4-8 месяцев, апелляция - 2-4 месяца, кассация - 2-3 месяца. Обеспечительные меры суд рассматривает за 1-2 дня после подачи.
Этапы
- 1 день
Оценка перспектив
Договор, акты, переписка, платежи: что доказуемо, какая сумма реальна к взысканию
- 30 дней
Претензия
Расчёт долга и неустойки, обязательный досудебный порядок, переговоры
- 1-2 нед.
Иск и обеспечительные меры
Иск через «Мой арбитр», арест счетов заказчика или подрядчика
- 4-8 мес.
Первая инстанция
Строительно-техническая экспертиза, допрос свидетелей, встречный иск оппонента
- 2-4 мес.
Апелляция и исполнение
Жалоба при необходимости, исполнительный лист, приставы, банкротство должника
Вопросы и ответы
Заказчик не подписывает акты и не платит. Что делать?
Односторонний акт по статье 753 ГК РФ имеет силу, если заказчик уклонился от приёмки без мотивированного отказа. Фиксируем направление актов, готовим претензию с расчётом, при отказе - иск и экспертиза фактически выполненных объёмов. Параллельно просим арест счетов заказчика.
Подрядчик получил аванс и бросил объект. Можно ли вернуть деньги?
Да. Расторгаем договор, взыскиваем неотработанный аванс как неосновательное обогащение, неустойку за срыв сроков и убытки на завершение работ другим подрядчиком. Ключевое - правильно зафиксировать объём выполненного до расторжения.
Сколько стоит спор по подряду?
Претензионная стадия от 50 000 ₽, первая инстанция от 200 000 ₽ плюс процент от взысканной суммы, апелляция и кассация по 100 000 ₽. Экспертиза оплачивается отдельно, её стоимость суд потом взыскивает с проигравшей стороны.
Нужна ли строительная экспертиза?
В споре об объёме или качестве работ - почти всегда. Экспертизу назначает суд, но вопросы эксперту и выбор организации во многом определяют результат. Мы готовим вопросы, рецензируем заключение оппонента, при необходимости просим повторную экспертизу.
Как долго идёт дело по подряду?
Дольше обычного взыскания из-за экспертизы: первая инстанция 4-8 месяцев, апелляция 2-4 месяца. Претензионный срок 30 дней. Арест счетов можно получить в первые дни после подачи иска.
Смотрите ли сметы и расчёты сами?
Да. Управляющий партнёр 15 лет работала главным бухгалтером, поэтому сметы, КС-2, КС-3, УПД и банковские выписки проверяем сами, не полагаясь только на эксперта. В спорах по подряду это часто решает дело.
Смежные практики
Представительство в арбитражном суде
Первая инстанция, апелляция, кассация. Иски, отзывы, экспертизы, обеспечительные меры.
от 50 000 ₽Защита от субсидиарной ответственности
Директоров, учредителей и бенефициаров. И привлечение КДЛ на стороне кредитора.
от 200 000 ₽Налоговые споры и выездные проверки
Возражения на акт, обжалование решений ФНС, дробление, ст. 54.1 НК.
от 80 000 ₽Обсудить ваше дело
Напишите, с чем пришли. Первый разговор бесплатный: за 15 минут скажу, есть ли перспектива и сколько будет стоить. Документы можно прислать сразу.
Москва, Пресненская наб., 12, пом. 10/45, башня «Федерация», м. Деловой центр